27 stycznia 2011 roku weszły w życie nowe przepisy, które pozwalają na tak zwany najem okazjonalny. Jest to z pewnością najbezpieczniejszy rodzaj najmu dla osób wynajmujących. Zalety najmu okazjonalnego. Ten rodzaj najmu wzmacnia prawa wynajmujących, ale jedynie tych, którzy legalnie rozliczają się z dochodów z najmu.

Najem w celu krótkotrwałego zakwaterowania. W sytuacji uchodźców, szczególnie gdy zakładają szybki powrót po zakończeniu działań wojennych, może być zawarta umowa na krótki okres np. 1-3 miesięcy. Zmiana dotyczy celu umowy, który nie jest “celem mieszkalnym”, a najmem “w celu krótkotrwałego zakwaterowania”, co powinno

Umowa najmu okazjonalnego Ten wpis adresowany jest do wszystkich osób, które chcą wynająć mieszkanie, a nie za bardzo wiedzą jaką umowę wybrać. Aby czuć się w pełni zabezpieczonymi, proponujemy wam umowę najmu okazjonalnego. Jeżeli jesteście zainteresowani, jak wygląda taka umowa, zachęcamy do przeczytania tego wpisu. Czym ta umowa różni się od tradycyjnej umowy najmu? Wyobraźcie sobie, że zawieracie zwykłą umowę najmu. Albo zawieracie ją na tzw. gębę. Osoba która będzie wynajmowała od was mieszkanie przestanie płacić czynsz lub nie będzie go uiszczać albo niszczy lokal. W dodatku nie chce się z niego wyprowadzić mimo rozwiązania lub wypowiedzenie umowy. Co wtedy? Wówczas jako wynajmujący nie macie żadnych ochronnych narzędzi prawnych. Prawo mocno chroni lokatora. Waszą jedyną nadzieją jest trwającym całe miesiące postępowanie eksmisyjne. Z wyrokiem o eksmisję trzeba zgłosić się do komornika, który może przymusowo usunąć lokatora z lokalu. Bez wyroku nie można go w żaden sposób zmusić do opuszczenia mieszkania. Oprócz tego istnieje również coś co nazywa się okresem ochronnym przed eksmisją. Trwa od 1 listopada do 31 marca. W tym czasie niechcianego lokatora nie pozbędziecie się na pewno. Umowa najmu okazjonalnego, zdecydowanie ułatwia eksmisję najemcy i osób wraz z nim zamieszkujących. Eksmitowanym nie trzeba zapewniać zastępczego lokalu i można ich eksmitować w dowolnym momencie roku. Bez względu na to czy najemcą jest kobieta w ciąży czy też osoba niepełnoletnia. Proszę sobie wyobrazić, że zwykła umowa najmu przed tym nas nie chroni! Wówczas możemy być jako wynajmujący narażeni na zapewnienie najemcy innego lokum. I tak – nie możemy wyrzucić niechcianego lokatora ot tak z mieszkania, mimo że nie płaci czynszu czy niszczy lokal. Poniżej krótkie know-how jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą Pamiętajcie, że to tylko wygląda groźnie, ale finalnie przez zagrożeniami właśnie ma was chronić. Trochę suchej teorii: najem okazjonalny jest to szczególny rodzaj umowy najmu mieszkania. Aby doszło do jego zawarcia należy spełnić kilka warunków: umowa najmu okazjonalnego powinna być zawarta w formie pisemnej, powinna być zawierana przez osoby fizyczne (nie przez np. spółki), zawierana jest na czas określony – max. 10 lat (można ją przedłużać), wynajmowany dom, mieszkanie mogą służyć tylko celom mieszkaniowym, umowę najmu okazjonalnego należy zgłosić do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni od początku obowiązywania tej umowy, załączniki do umowy najmu okazjonalnego: 1. oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (forma aktu notarialnego). Najemca poddaje się egzekucji. Zobowiązuje się wydać i opróżnić używany lokal w terminie nie krótszym niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy; 2. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; 3. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w tym oświadczeniu (sporządzone w formie pisemnej lub poświadczone notarialnie). Działanie krok po kroku: właściciel mieszkania (wynajmujący) podpisuje z najemcą umowę najmu okazjonalnego, załącznikiem do tej umowy będzie oświadczenie właściciela lokalu (osoba trzecia) lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w tym oświadczeniu, następnie najemca udaje się do notariusza przedkładając mu w oryginale umowę najmu okazjonalnego wraz z załącznikiem i na tej podstawie notariusz sporządza w formie aktu notarialnego oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Trochę praktyki: Załóżmy, że mamy już wszystko – umowę najmu okazjonalnego wraz z załącznikami (w tym oświadczanie najemcy w formie aktu notarialnego) i zgłosiliśmy umowę do urzędu skarbowego. Ale także załóżmy wersję bardzo pesymistyczną tzn. trafił nam się najemca, który niszczy wynajmowany lokal. Czy też nie płaci czynszu, nie opłaca rachunków za media. A na dodatek nie chce się wyprowadzić z naszego lokalu albo, że umowa wygasła, a my nie chcemy jej przedłużać a mimo to najemca dalej mieszka w naszym lokalu. Co wtedy? W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela, które to żądanie zawiera: oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy, wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego, termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal. Jeżeli upłynie minimalny termin 7 dni na wyprowadzkę a najemca nadal nie wyprowadza się, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa powyżej. Do wniosku załącza się: 1. żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; 2. dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela; 3. potwierdzenie zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego. Czy umowa najmu okazjonalnego odstraszy ewentualnego najemcę? Z punktu widzenia uczciwego najemcy, jedyną niedogodnością jest wymóg wskazania innego lokalu na wypadek eksmisji. Właściciel mieszkania, żeby zażądać przymusowej wyprowadzki w trakcie trwania umowy, musi mieć do tego solidne podstawy – tj. brak zapłaty za czynsz, zadłużenie w płatności opłat czy dewastacja, niszczenie lokalu – czyli takie działania które są niezgodne z postanowieniami umowy. Koszty Warto wiedzieć, że oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego to koszt 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, obowiązującego na rok spisywania aktu – i na rok 2020 jest to kwota w wysokości 260 zł netto (319,80 zł brutto) i w praktyce ponosi go wynajmujący celem zabezpieczenia swoich interesów, więc najemca nie jest narażony na dodatkowe opłaty. Podobał się ci ten artykuł? Zapraszamy do innych naszych materiałów np. o notariuszach. Podsumowując Aby skutecznie i zgodnie z prawem ochronić się przez ewentualnym nieuczciwym lokatorem, warto spisać umowę najmu okazjonalnego. Dzięki temu szybciej i sprawniej można pozbyć się nieuczciwego lokatora.

Najem okazjonalny to szczególny typ najmu nieruchomości mieszkaniowej. Umowa najmu okazjonalnego posiada identyczną moc prawną, co standardowa, poprawnie napisana umowa najmu . Posiada jednak jedną, bardzo istotną zaletę dla właścicieli domów i mieszkań: możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia

Wzór umowy najmu okazjonalnego z komentarzem - wyNajemca O mnieNazywam się Borysław Pasierbski i mam ogromną przyjemność prowadzić serwis wykształcenia jestem prawnikiem. Specjalizuję się w zarządzaniu najmem. Jestem współzałożycielem wielokrotnie nagradzanej Orłami Nieruchomości firmy Gestor Home świadczącej usługi kompleksowej obsługi najmu, doradztwa oraz pośrednictwa w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Miałem przywilej szkolić i wdrażać dziesiątki osób rozpoczynających swoją drogę z zarządzaniem najmem. Czytaj więcej

Re: Najem Okazjonalny. Warunki najmu okazjonalnego mieszkania określone są w ustawie, to art. 3 ust. 1 i art. (pośrednio) i art. 5 ust. 5 (bezpośrednio). Problemem bedzie, pisałem o tym, interpretacja zależności pomiedzy art 3 ust. 1 a art. 5 ust. 5 pkt 2. Co z tego wyjdzie pokaże czas i orzecznictwo.

Najem Okazjonalny Ciekawą formą zawierania umów najmu jest najem okazjonalny, pomimo obowiązku dopełnienia szeregu związanych z nim formalności. Możliwość zawierania tego typu umów funkcjonuje od 2010 roku, od czasu nowelizacji ustawy lokatorskiej. Ideą tej zmiany było wzmocnienie praw wynajmującego. Jeśli w momencie wygaśnięcia lub wypowiedzenie umowy najmu najemca nie zechciałby opuścić lokalu, prawidłowo zawarta umowa najmu okazjonalnego gwarantuje skuteczną eksmisję nieuczciwego najemcy, co przy umowach tradycyjnych nie jest tak łatwe i umów najmu okazjonalnego - wynajmujący, to osoby fizyczne, będące właścicielami danego lokalu (od 2014 r. również podmioty prowadzące działalność gospodarczą) , - umowa najmu musi zostać zawarta na czas określony, maksymalnie 10 lat, w formie pisemnej, - umowa musi zostać zarejestrowana w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu, - do umowy trzeba załączyć oświadczenie najemcy o dobrowolnym opuszczeniu i opróżnieniu lokalu po rozwiązaniu umowy najmu oraz o poddaniu się egzekucji w myśl art. 777 co do tego obowiązku – sporządzone w formie aktu notarialnego (koszt ok. 200 zł), - najemca musi też przedłożyć wskazanie miejsca, w którym będzie mógł przebywać, w przypadku eksmisji, oraz oświadczenie właściciela tegoż lokalu, że się na to zgadza, - najem okazjonalny można zastosować jedynie dla lokali mieszkalnych (nie można zwierać tego typu umowy dla lokali biurowych, komercyjnych itp.) Krok po kroku 1. Najemca powinien zaopatrzyć się o oświadczenie właściciela mieszkania lub domu, do którego może się przenieść w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu będącego podmiotem umowy najmu. Powinien również dostarczyć ksero dokumentów potwierdzających własność tej nieruchomości oraz tożsamość właściciela (podstawy własności oraz dowód). 2. Podpisać umowę najmu, w której należy zawrzeć zobowiązanie najemcy o dostarczeniu potwierdzonego notarialnie oświadczenia o dobrowolnym opróżnieniu lokalu i poddaniu się egzekucji co do tego obowiązku, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy. 3. Wraz z umową najmu, udać się do notariusza w celu sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w związku z zawartą umową. 4. Po dostarczeniu aktu notarialnego wynajmującemu oraz zgłoszeniu umowy w Urzędzie Skarbowym (w ciągu 14 dni od daty podpisania) umowa najmu okazjonalnego zyskuje ważności. Najem okazjonalny, z racji na obowiązek spełnienia wszystkich wymogów formalnych, pozostaje dość rzadko wybieranym rozwiązaniem. Warto jednak pamiętać, że obecnie właśnie ta forma umowy najmu chroni najlepiej interesy wynajmującego. Tradycyjna umowa najmu W przypadku gdy najemca nie jest w stanie spełnić warunków związanych z najmem okazjonalnym, a wynajmującemu zależy na szybkim terminie najmu, zainteresowanym pozostaje zawarcie umowy „klasycznej”. Właśnie w takiej formie zawierane jest obecnie 99 % wszystkich umów najmu w Polsce. Jeżeli właściciel rzetelnie i umiejątnie zajmie się swoimi interesami to jest w stanie ograniczyć ryzyko wynajęcia swojego mieszkania "złym najemcą" do minimum. Przy umowie cywilno-prawnej zabezpieczeniem interesów stron są: - szczegółowa, dobrze napisana umowa najmu, - szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, - selekcja najemców, wymaganie od kandydatów zaświadczenia o zarobkach, - wywiad z najemcą, aby ocenić czy nie będzie uciążliwy dla sąsiadów, - kaucja, - szybka i stanowcza reakcja na łamanie zapisów umowy, - systematyczne monitorowanie płatności, - okresowe wizyty w lokalu, sprawdzanie stanu technicznego, - wywiad z sąsiadami, - ubezpieczenie mieszknania. Nasza firma świadczy usługi związane z zarządzaniem najmem. Zapraszamy do zapoznania się z warunkami współpracy. Najem prywatny w 2022 roku – jak się rozliczać? Polski Ład wprowadza nowe regulacje dotyczące rozliczania najmu mieszkania prywatnego i likwiduje możliwość rozliczania dochodów najmu na zasadach ogólnych. Zgodnie z nowymi przepisami najem prywatny będzie można rozliczać jedynie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Wynajem mieszkań w Polsce wciąż nie jest tak popularny, jak u naszych zachodnich sąsiadów. Powody są różne: sporo osób marzy o posiadaniu własnych czterech kątów i widzi w tym ogromną wartość, natomiast znaczna część właścicieli obawia się wynajmować obcym ludziom nieruchomość, która często stanowi majątek ich jednak się zmieniają i coraz więcej młodych ludzi nie przywiązuje się na stałe do jednego miejsca lub nie zamierza zaciągać kredytu na własne mieszkanie. Najem staje się więc coraz popularniejszy, a właściciele nieruchomości zastanawiają się, jak skutecznie zabezpieczyć się przed nieuczciwością najemców. Najem okazjonalny, mimo że został wprowadzony do polskiego porządku prawnego już jakiś czas temu, nadal nie jest szczególnie chętnie które musi spełniać umowa najmu okazjonalnego, są dużo bardziej rygorystyczne niż w przypadku zwykłej umowy najmu, dlatego często wynajmujący, aby mieć pewność, że znajdą najemcę lokalu, rezygnują z niej i zawierają zwykłą umowę najmu. Należy bowiem pamiętać, że co do zasady umowa najmu okazjonalnego ma na celu chronić interesy więc najem okazjonalny dokładnie działa? Jak jest uregulowany prawnie? Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Na ile maksymalnie jest zawierana? Czy można ją wypowiedzieć? Czym się różni od zwykłej umowy najmu? Jak wyglądają kwestie podatkowe w tym przypadku? Na te wszystkie pytania odpowiedzi zostaną udzielone treści1 Najem okazjonalny – co to jest?2 Najem okazjonalny krok po kroku3 Umowa najmu okazjonalnego – co jeszcze powinna zawierać?4 Najem okazjonalny – wypowiedzenie umowy i eksmisja lokatora5 Najem okazjonalny – podatekNajem okazjonalny – co to jest?Najem okazjonalny jest szczególnym rodzajem najmu, który został wprowadzony do polskiego prawa na mocy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego – został uregulowany w artykule 19a-19e cytowanej ustawy. Gwarantuje on właścicielom nieruchomości skuteczniejszą ochronę ich własności niż w przypadku zwykłego okazjonalny zabezpiecza prawa wynajmującego, przede wszystkim prawo do eksmisji uciążliwego lokatora. Należy bowiem pamiętać, że na podstawie zwykłej umowy najmu właściciel nieruchomości ma ograniczone prawa, jeśli chce się pozbyć niechcianego lokatora, najemcę chronią bowiem przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego są natomiast przepisami szczególnymi, a zgodnie z zasadą lex specialis derogat legi generali prawo o większym stopniu szczegółowości należy stosować przed prawem ogólnym. W tym przypadku prawem ogólnym będą przepisy o najmie w kodeksie cywilnym oraz przepisy ustawy o ochronie praw najmu okazjonalnego ograniczają natomiast w pewnym stopniu prawa lokatorów, a poszerzają prawa wynajmujących. Zgodnie z artykułem 19e ustawy o ochronie lokatorów w przypadku najmu okazjonalnego wyłącza się zastosowanie szeregu przepisów tej ustawy, które służą ochronie okazjonalny krok po krokuWiemy już co to jest najem okazjonalny. Natomiast co musi zawierać umowa tego typu? Zacznijmy od stron umowy. Są nimi oczywiście wynajmujący i może być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, będąca właścicielem danej nieruchomości (czyli takiej umowy nie może zawrzeć osoba, która wynajmuje lokal od kogoś innego, zawrzeć ją może jedynie sam właściciel; warto pamiętać, że termin “właściciel” obejmuje również posiadacza własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu), a także osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą oraz osoby z kolei może być jedynie osoba fizyczna, bowiem ustawa zastrzega, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe może tylko osoba umowy najmu okazjonalnego może być jedynie lokal mieszkalny. Tak jak już zostało wspomniane powyżej, tego typu umowy nie można zawrzeć w celu wynajęcia nieruchomości dla prowadzenia działalności gospodarczej – lokal może być wynajęty jedynie dla celów mieszkaniowych. Określając przedmiot umowy najmu okazjonalnego, powinno się dokładnie opisać lokal (wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu w załączniku do umowy), w tym określić, w jakim stanie jest do czasu trwania umowy. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie na czas określony – maksymalnie 10 lat. Okres ten może być przedłużony po jego upłynięciu o kolejne maksymalnie 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego nie może zostać zawarta na czas nieokreślony, nie można w umowie również zamieścić zapisu, że po upłynięciu czasu najmu wynajmujący na pewno najem przedłuży. Owo ograniczenie czasu najmu lokalu jest zabezpieczeniem wynajmującego, który w określonym terminie lokal na pewno najmu okazjonalnego – co jeszcze powinna zawierać?Ustawa nakłada na wynajmującego i najemcę obowiązek dołączenia do umowy następujących dokumentów, bez których umowa nie będzie miała charakteru umowy najmu okazjonalnego, a zwykłej umowy najmu. Dokumenty te mają zabezpieczyć bezproblemowy przebieg procedury opuszczenia mieszkania w momencie wygaśnięcia umowy bądź po jej wcześniejszym wypowiedzeniu:Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokaluWskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy (umowa najmu okazjonalnego może zostać wypowiedziana przez właściciela na piśmie, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia)Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonymUmowa najmu okazjonalnego powinna określać wysokość czynszu, jaką najemca będzie zobowiązany uiszczać, jego termin oraz formę płatności. Dodatkowe opłaty nałożone na najemcę mogą obejmować jedynie takie, które są niezależne od wynajmującego (czyli media takie jak prąd, woda, internet, gaz). Warto pamiętać, że wynajmujący nie może podwyższyć czynszu bez powodu – wszelkie warunki i okoliczności podwyższenia czynszu mogą być jedynie zawarte w umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności, które mogłyby się pojawić w czasie trwania – postanowienia dotyczące owej kaucji powinny zostać zapisane w umowie. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności najmu okazjonalnego oczywiście musi być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności na okres nie dłuższy niż 10 lat. Ponadto, wszelkie zmiany tej umowy także muszą być dokonywane w takiej samej formie. Co więcej, aby umowa najmu okazjonalnego była za taką uważana, wynajmujący, będący osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia. W przypadku braku zgłoszenia do urzędu umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa najmu (wynajmujący nie będzie korzystał z ochrony zapewnionej przez przepisy dotyczące najmu okazjonalnego).Najem okazjonalny – wypowiedzenie umowy i eksmisja lokatoraUmowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia określonego w umowie. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, wynajmujący doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem, w którym określa termin opróżnienia najemca nie opróżnił lokalu w tym terminie, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się podkreślić, że do najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca. Eksmisję z lokalu wynajmowanego okazjonalnie można przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży, nieletnich, niepełnosprawnych i obłożnie chorych (do lokalu podanego w oświadczeniu).Co więcej, najem okazjonalny pozwala na wypowiedzenie umowy przez wynajmującego w następujących przypadkach:Jeśli lokator korzysta z mieszkania w sposób, który jest niezgodny z umową, dopuszcza do powstania w lokalu szkód lub wykracza przeciwko porządkowi domowemu, a po otrzymaniu od wynajmującego pisemnego upomnienia kontynuuje te działaniaKiedy lokator przez 3 okresy płatności nie uregulował czynszu lub innych opłat, a następnie – po pisemnym oświadczeniu wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego miesiąca na uregulowanie należności – wciąż tego nie zrobiłGdy bez zgody właściciela lokator podnajął bądź wynajął mieszkanie lub jego częśćKiedy najemca podczas trwania umowy stracił możliwość ewentualnego przeprowadzenia się do zastępczego lokalu i nie dostarczył kolejnego oświadczenia ze wskazaniem nowego miejsca, w którym mógłby zamieszkaćW przypadku wystąpienia którejś z powyższych sytuacji najemca otrzymuje od wynajmującego pisemne żądanie opuszczenia nieruchomości w ciągu 7 okazjonalny – podatekOczywiście, zgłaszając umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego, zobowiązujemy się do zapłaty podatku. Można to zrobić na dwa sposoby – w formie ryczałtu lub na zasadach ogólnych. Rozliczanie najmu okazjonalnego podatkiem ryczałtowym objęte jest stawką 8,5% od uzyskanych przychodów z właściciel nie zdecyduje się na podatek ryczałtowy lub spóźni się ze złożeniem stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym, podatek za najem okazjonalny będzie rozliczany na zasadach ogólnych. W tym przypadku stawka rozciąga się na skali 18% lub 32% całkowitego dochodu. To stosunkowo opłacalny wybór dla właścicieli mieszkań, którzy przeprowadzali remont – można wtedy wliczyć go do kosztów uzyskania przychodu.

Wynajem mieszkania. Wynajem mieszkania to rodzaj umowy regulowanej przez przepisy prawa cywilnego. Polega na tym, że wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do użytkowania najemcy. W stanie zgodnym z ofertą i umożliwiającym umówione użytkowanie. Tymczasem najemca ma obowiązek płacić czynsz właścicielowi mieszkania.

Właściciele mieszkań na wynajem przez długi czas narzekali, że ich interesy są słabo zabezpieczone i najemca ma więcej praw niż oni. Na szczęście od kilku lat mogą oni skorzystać z opcji najmu okazjonalnego, który lepiej chroni ich prawa. Zobacz czym jest najem okazjonalny, jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego oraz jakie skutki niesie za sobą jej zawarcie. Najem okazjonalny – co to jest? Najem okazjonalny to sposób zawierania umowy najmu, który w większym stopniu chroni prawa właściciela mieszkania. Główną jego zaletą jest zapobieganie problemom w sytuacji, gdy najemca nie płaci i nie chce opuścić wynajmowanego mieszkania. Zawierając umowę najmu okazjonalnego najemca nie podlega bowiem tak dużej ochronie, jaką dają mu przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, a prawo daje właścicielowi możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia nieuczciwego najemcy. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego jest możliwe pod trzema warunkami. Najemca lokalu musi: złożyć oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz zobowiązać się do opróżnienia i wydania lokalu na podstawie umowy najmu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu. Oświadczenie to musi zostać złożone w formie aktu musi wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w sytuacji, gdyby doszło do egzekucji. najemca musi dołączyć oświadczenie właściciela innego lokalu (posiadającego odpowiedni tytuł prawny do niego), w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie w sytuacji, gdyby doszło do eksmisji. Dzięki tym oświadczeniom znacznie uproszczona jest procedura wszczęcia eksmisji i zdecydowanie łatwiej jest usunąć najemcę, który nie chce dobrowolnie opuścić lokalu. Najem okazjonalny – kto może z niego skorzystać? Najem okazjonalny to forma zawierania umów najmu przez osoby fizyczne. Nie mogą z niej skorzystać ci, którzy prowadzą najem w ramach działalności gospodarczej. Ustawodawca uznał prawdopodobnie, że takie osoby mają większe doświadczenie w najmie i lepiej poradzą sobie w sytuacji problemów z najemcami niż osoba fizyczna, dla której wynajem jest tylko dodatkowym źródłem dochodu, a nie zajęciem pełnoetatowym. Możliwość skorzystania z umowy najmu okazjonalnego zależy jednak nie tylko od tego, kto jest wynajmującym, ale również co jest wynajmowane. Umowy najmu okazjonalnego dotyczą bowiem wyłącznie lokalu mieszkalnego, a zatem nie mogą z tej formy najmu skorzystać osoby prywatne wynajmujące lokale handlowe czy usługowe. Umowa najmu okazjonalnego – notariusz potrzebny czy nie? Umowa najmu okazjonalnego nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego, gdyż wystarczy zwykła forma pisemna. Natomiast załącznik do umowy, czyli oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę będzie ważne tylko wtedy, gdy zostanie ono złożone w formie aktu notarialnego. To często odstrasza potencjalnych zainteresowanych najmem okazjonalnym ze względu na dodatkowe koszty, ale wydaje się, że są to obawy na wyrost. Koszty notarialne związane z oświadczeniem w formie aktu notarialnego to kwota rzędu 200-300 zł, co wydaje się niską stawką za lepszą ochronę praw właściciela mieszkania niż przy zwykłej umowie najmu. W zamian za to wynajmujący zyskuje większe prawa do pozbycia się z lokalu mieszkalnego nieuczciwego najemcy, a dzięki temu minimalizuje koszty strat powstałych z powodu trudności z jego eksmisją. Jeśli porównamy koszty aktu notarialnego z jednomiesięcznym czynszem najmu, to zysk wydaje się być oczywisty. Niektórzy najemcy obawiają się, że koszty notariusza będą musieli pokryć z własnej kieszeni, ale w praktyce wielu wynajmujących bierze opłaty notarialne na siebie, gdyż to właściciel mieszkania najwięcej zyskuje zawierając umowę najmu okazjonalnego. Na jaki okres zawiera się umowy najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony wynoszący maksymalnie 10 lat. Po tym okresie umowa może być przedłużana, ale również na czas oznaczony. Najem okazjonalny nie może być zawarty na czas nieokreślony, jak to może mieć miejsce, gdy strony zawierają zwykłą umowę najmu. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego – kiedy jest możliwe? W związku z tym, że umowa najmu okazjonalnego jest umową zawieraną na czas określony, pojawiają się pytania, czy możliwe jest jej wypowiedzenie. Owszem, ustawodawca przewidział sytuacje pozwalające na złożenie wypowiedzenia umowy. Dokładne warunki, w których wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego wynikają wprost z ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 11 ust. 2 pkt 1-3). Zgodnie z nimi wynajmujący może wypowiedzieć umowę na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, gdy Najemca: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lubjest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lubwynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody wynajmującego. Nie są to jednak jedyne przypadki, w których można wcześniej wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego. Wypowiedzenie umowy jest bowiem możliwe także wtedy, gdy strony przewidziały taką możliwość w umowie czyli dodały do treści umowy najmu okazjonalnego warunki, w których wypowiedzenie umowy przez jedną lub obie strony jest możliwe. Do najczęstszych warunków należą tzw. sytuacje życiowe czyli zmiana miejsca pracy, wcześniejsze zakończenie studiów itp. Ważność tego zapisu wymaga jednak precyzji czyli konkretnego wskazania katalogu przypadków, w których jest to możliwe, gdyż pozostawienie zapisu: „każda ze Stron ma prawo wypowiedzenia Umowy z zachowaniem ………miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.” będzie sprzeczne z przepisami, a zatem zapis ten będzie nieważny. Kiedy umowa najmu okazjonalnego jest nieważna? Są sytuacje, w których umowa najmu okazjonalnego jest nieważna. Przyczyną takiej sytuacji jest brak zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Właściciel mieszkania musi zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w terminie 14 dni. Jeśli tego nie zrobi, to umowa najmu pozostaje zwykłą umową najmu, dla której obowiązują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Najem okazjonalny – procedura eksmisji Najem okazjonalny to umowa, która ma za zadanie chronić właściciela mieszkania, a zatem jej moc prawna przydaje się wtedy, gdy pojawiają się problemy z najemcą. Problem taki może pojawić się zarówno wtedy, gdy najemca nie płacił i dostał wypowiedzenie umowy najmu jak i wtedy, gdy czas trwania najmu już się zakończył, a najemca mimo pisemnego wezwania do opróżnienia i wydania lokalu nadal nie chce opuścić mieszkania. Po upływie terminu 7 dni od dnia doręczenia żądania opróżnienia i wydania lokalu właściciel może złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Do wniosku musi być załączone potwierdzenie doręczenia żądania opróżnienia i wydania lokalu oraz potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Po rozpatrzeniu wniosku o nadanie klauzuli wykonalności sąd wszczyna przyspieszoną procedurę eksmisji. Dzięki tej szybszej formie rozpoczęcia procedury eksmisji właściciel może ominąć długie i skomplikowane procedury eksmisyjne, z których korzysta się w przypadku zwykłej umowy najmu. Ponadto lokator nie podlega przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, ograniczających czas eksmisji w okresie zimowym i chroniącym określone grupy najemców (np. kobiety w ciąży). Nie musi również czekać na udostepnienie najemcy lokalu zastępczego przez gminę, gdyż do umowy najmu okazjonalnego załączone jest oświadczenie osoby gotowej udostępnić swój lokal po zakończeniu najmu, więc nie można tutaj mówić o eksmisji na bruk. Umowa najmu okazjonalnego – czy warto? Wiedząc już wszystko o umowie najmu okazjonalnego warto podsumować czy zawarcie takiej umowy ma sens. Z punktu widzenia właściciela lokalu jest to umowa najmu lokalu, która umożliwia szybsze pozbycie się nieuczciwego najemcy niż wtedy, gdy zawarłby on zwykłą umowę najmu. Przyspieszenie procedury eksmisji oraz brak ochrony lokatorów przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów sprawia, że właściciel mieszkania minimalizuje straty powstałe w wyniku bezprawnego korzystania z lokalu oraz zapewnia sobie możliwość ominięcia uciążliwych procedur sądowych. Gdy porównamy te korzyści z dodatkowymi kosztami, których wymaga złożenie oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, to bilans wychodzi zdecydowanie na plus. Wynajmujący nie powinien mieć zatem wątpliwości co do przewagi zawarcia umowy najmu okazjonalnego w porównaniu do podpisania zwykłej umowy najmu. Najem okazjonalny nie powinien budzić zastrzeżeń również u uczciwego najemcy. Zapisy umowy najmu okazjonalnego dotyczą bowiem głównie sytuacji, w których najemca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków. Jeśli ma on uczciwe zamiary, nie łamie prawa umożliwiającego wypowiedzenie umowy najmu przed terminem, to może spać spokojnie, że czas trwania umowy nie ulegnie zmianie. Pomocne materiały:

Najem okazjonalny zobowiązuje najemców do wyrażenia zgody na dobrowolne poddanie się egzekucji (eksmisji). W praktyce oznacza to, że po zakończeniu umowy lub jej rozwiązaniu właściciel lokalu może, w razie problemów związanych z jego opuszczeniem przez najemców, rozpocząć postępowanie egzekucyjne. Najem okazjonalny ma więc, w

Kto musi zgłosić umowę wynajmu do US? Do kiedy trzeba zgłosić umowę wynajmu do urzędu skarbowego? Czym grozi niezgłoszenie umowy wynajmu do US? Jak zgłosić umowę najmu do urzędu skarbowego? Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego w Twojej miejscowości? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego Właściciel mieszkania, który decyduje się na najem, musi pamiętać o zgłoszeniu podpisania umowy do Urzędu Skarbowego. Kiedy zgłoszenie najmu jest obowiązkowe? Ile czasu ma właściciel na dokonanie zgłoszenia? Zapoznaj się z poniższą instrukcją. Kto musi zgłosić umowę wynajmu do US? Najem mieszkania musi zgłosić jego właściciel wyłącznie w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Jeżeli jest zwykła umowa najmu, właściciel mieszkania musi zgłosić fiskusowi jedynie osiągane z tego tytułu przychody. Do kiedy trzeba zgłosić umowę wynajmu do urzędu skarbowego? Zgodnie z treścią art. 19b Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. W przypadku zgłoszenia osiąganych przychodów właściciel mieszkania ma na to czas do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął z tego tytułu pierwszy przychód. Czym grozi niezgłoszenie umowy wynajmu do US? Właściciel, który nie dopełni obowiązku zgłoszenia umowy najmu, musi liczyć się z konsekwencjami. Niezgłoszenie umowy jest traktowane jako wykroczenie, a w niektórych przypadkach nawet jak przestępstwo. Jeżeli niedokonanie zgłoszenia wynika z nieznajomości prawa, wówczas właściciel może wystosować do urzędu czynny żal, o ile nie wszczęto już postępowania w tej sprawie. Jak zgłosić umowę najmu do urzędu skarbowego? Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego następuje w formie samodzielnie sporządzonego zawiadomienia. Powinny się w nim znaleźć: data i miejsce sporządzenia, tytuł: Zawiadomienie, adres mieszkania, okres, na który zawarta została umowa najmu, potwierdzenie, że wszelkie przesłanki dotyczące najmu okazjonalnego zostały spełnione, podpis. Na potrzeby tego poradnika przygotowaliśmy wzór takiego zgłoszenia. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego w Twojej miejscowości? Lista miejscowości Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego

Umowa na okazjonalny najem pokoi. Jak wynika z pierwszego pytania, dopytuje Pan o najem okazjonalny, którego założeniem jest sprawniejsze eksmitowanie lokatora w przypadku sporu stron – co do zasady eksmisja taka jest nieco szybsza, jednak i tak niezadowalająco szybka, bowiem zazwyczaj cała procedura trwa ok. 6 miesięcy.

Umowa najmu okazjonalnego, mimo że została wprowadzona do polskiego porządku prawnego już jakiś czas temu, nadal jest umową niecieszącą się dużą popularnością. Warunki, które musi spełniać, są dużo bardziej rygorystyczne niż w przypadku zwykłej umowy najmu, dlatego często wynajmujący, aby mieć pewność, że znajdą najemcę lokalu, rezygnują z niej i zawierają zwykłą umowę najmu. Należy bowiem pamiętać, że co do zasady umowa najmu okazjonalnego ma na celu chronić interesy wynajmującego. Co powinno znaleźć się w umowie najmu okazjonalnego? Wzór oraz jej szerokie omówienie można znaleźć darmowy wzór umowy najmu okazjonalnego w formacie PDF i DOCX! Do pobrania: Umowa najmu okazjonalnego - czym się różni od zwykłej umowy najmu?Najem okazjonalny jest szczególnym rodzajem najmu, który gwarantuje właścicielom nieruchomości skuteczniejszą ochronę ich własności niż w przypadku zwykłego najmu. Najem okazjonalny bowiem zabezpiecza prawa wynajmującego, przede wszystkim prawo do eksmisji uciążliwego lokatora. Należy bowiem pamiętać, że na podstawie zwykłej umowy najmu właściciel nieruchomości ma ograniczone prawa, jeśli chce się pozbyć niechcianego lokatora, najemcę chronią bowiem przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego są natomiast przepisami szczególnymi, a zgodnie z zasadą lex specialis derogat legi generali (łac.) prawo o większym stopniu szczegółowości należy stosować przed prawem ogólnym. W tym przypadku prawem ogólnym będą przepisy o najmie w kodeksie cywilnym oraz przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepisy najmu okazjonalnego ograniczają natomiast w pewnym stopniu prawa lokatorów, a poszerzają prawa wynajmujących. Umowa najmu okazjonalnego - elementy konieczneStrony umowy najmu okazjonalnegoStronami umowy najmu okazjonalnego są wynajmujący oraz najemca (lokator).Wynajmującym może być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, będąca właścicielem danej nieruchomości (czyli takiej umowy nie może zawrzeć osoba, która wynajmuje lokal od kogoś innego, zawrzeć ją może jedynie sam właściciel; warto pamiętać, że termin “właściciel” obejmuje również posiadacza własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu), a także osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą oraz osoby prawne;Najemcą może być jedynie osoba fizyczna, bowiem ustawa zastrzega, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe może tylko osoba umowy najmu okazjonalnegoPrzedmiotem umowy najmu okazjonalnego może być jedynie lokal mieszkalny. Tak jak już zostało wspomniane powyżej, tego typu umowy nie można zawrzeć w celu wynajęcia nieruchomości dla prowadzenia działalności gospodarczej - lokal może być wynajęty jedynie dla celów przedmiot umowy najmu okazjonalnego, powinno się dokładnie opisać lokal (wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu w załączniku do umowy), w tym określić, w jakim stanie jest lokal (np. opisanie wad, uszczerbków itd.). Czas trwania umowyUmowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie na czas określony - maksymalnie 10 lat. Okres ten może być przedłużony po jego upłynięciu o kolejne maksymalnie 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego nie może zostać zawarta na czas nieokreślony, nie można w umowie również zamieścić zapisu, że po upłynięciu czasu najmu wynajmujący na pewno najem przedłuży. Owo ograniczenie czasu najmu lokalu jest zabezpieczeniem wynajmującego, który w określonym terminie lokal na pewno umowy najmu okazjonalnegoUmowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności na okres nie dłuższy niż 10 lat. Ponadto wszelkie zmiany tej umowy także muszą być dokonywane w takiej samej dodatkoweUstawa nakłada na wynajmującego i najemcę obowiązek dołączenia do umowy następujących dokumentów, bez których umowa nie będzie miała charakteru umowy najmu okazjonalnego, a zwykłej umowy najmu. Dokumenty te mają zabezpieczyć bezproblemowy przebieg procedury opuszczenia mieszkania w momencie wygaśnięcia umowy bądź po jej wcześniejszym wypowiedzeniu:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu,wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy (umowa najmu okazjonalnego może zostać wypowiedzona przez właściciela na piśmie, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia),oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie najmu okazjonalnego powinna określać wysokość czynszu, jaką najemca będzie obowiązany uiszczać, jego termin oraz formę płatności. Dodatkowe opłaty nałożone na najemcę mogą obejmować jedynie takie, które są niezależne od wynajmującego (czyli tzw. media - prąd, woda, internet, gaz itp.). Warto pamiętać, że wynajmujący nie może podwyższyć czynszu bez powodu - wszelkie warunki i okoliczności podwyższenia czynszu mogą być jedynie zawarte w umowie. Co ważne zgodnie z art. 6881 § 1 Ustawy - Kodeks cywilny za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie wraz z najemcą osoby pełnoletnie stale z nim zamieszkujące, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych będących na jego utrzymaniu, którzy nie są w stanie utrzymać się umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności, które mogłyby się pojawić w czasie trwania najmu (np. zaległy czynsz, koszty naprawy wyrządzonych przez najemcę szkód itp.) - postanowienia dotyczące owej kaucji powinny zostać zapisane w umowie. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności zawarcia umowy naczelnikowi urzędu skarbowegoAby umowa najmu okazjonalnego była za taką uważana, wynajmujący, będący osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia. W przypadku braku zgłoszenia do urzędu umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa najmu (wynajmujący nie będzie korzystał z ochrony zapewnionej przez przepisy dotyczące najmu okazjonalnego).Umowa najmu okazjonalnego - rozwiązanieUmowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia określonego w umowie. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, wynajmujący doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem, w którym określa termin opróżnienia lokalu. Jeśli najemca nie opróżni lokalu w tym terminie, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji. Warto podkreślić, że do najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca. Eksmisję z lokalu wynajmowanego okazjonalnie można przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży, nieletnich, niepełnosprawnych i obłożnie chorych (do lokalu podanego w oświadczeniu).

Najem okazjonalny jako odmiana najmu tradycyjnego wprowadzony został do polskiego porządku prawnego ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów. Celem najmu okazjonalnego jest wprowadzenie skuteczniejszej ochrony praw właścicieli nieruchomości przed lokatorami, którzy nadużywają swoich praw. Zgodnie z ^{Najem okazjonalny - czyli jak oświadczeniem o poddaniu się egzekucji nie spłoszyć dobrego najemcy, a wyeliminować kwestia to wyraźne zaznaczenie w treści podpisywanego dokumentu, że jest to umowa najmu okazjonalnego oraz podanie adresu, pod który w razie sytuacji kryzysowych najemcy się wyprowadzą. Warto w umowie zobowiązać najemcę do udokumentowania czyją własnością jest wskazany lokal. Określmy też czy zgoda właścicieli zostanie przedstawiona w zwykłej formie pisemnej czy z podpisem poświadczonym notarialnie. Wydanie lokalu i przekazanie kluczy warto uzależnić nie tylko od uiszczenia kaucji i pierwszego czynszu, ale i dostarczenia aktu notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji opróżnienia lokalu. Może go przygotować dowolny, wybrany przez najemcę notariusz. Wysokość taksy notarialnej za sporządzenie oświadczenia nie może wynosić więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia plus VAT i koszty odpisów, czyli około 300 zł (taksa notarialna plus koszt wypisow). Zawsze namawiam wynajmujących by pokryli ten koszt, bo potencjalny najemca nie będzie miał wtedy wymówki, dlaczego nie chce takiego dokumentu dostarczyć. Jeśli ktoś jest uczciwy, nie będzie miał z tym problemu. Jeśli od razu ma złe intencje – zrezygnuje z wynajmu, a my unikniemy problematycznej tym, że będziemy podpisywać umowę najmu okazjonalnego, informuję najemców dopiero jak zdecydują się na mieszkanie i omówimy wszystkie najważniejsze kwestie finansowe, ewentualnego doposażenia mieszkania i zasad wynajmu. Mówię, że wynika to wyłącznie z chęci zabezpieczenia właściciela na wypadek gdyby nie płacili i nie chcieli się wyprowadzić, a przecież na pewno nie mają takich intencji i taka sytuacja nie powinna się zdarzyć. Tłumaczę, że polskie przepisy faworyzują najemcę, a dzięki temu właściciel może spać spokojnie. Ustalamy też dość długi termin na dostarczenie takiego zaświadczenia – np. 2 tygodnie. Najemca sam sobie wybiera notariusza tak, aby było mu najwygodniej. Właściciel nie musi być przy tym umowy najmu okazjonalnego nie są w Polsce popularne, często najemcy nie mają pomysłu, jaki adres podać. Podpowiadam, że może być to dowolny lokal na terenie Polski. Może należeć do rodziny czy znajomych. Po prostu muszą to być ludzie, którzy im ufają i w razie potrzeby przygotowania aktu notarialnego będą potrzebne:1. Podpisana z właścicielem umowa Adres lokalu do ewentualnej przeprowadzki oraz pisemna zgoda właściciela na ewentualne przyjęcie będzie wymagał udokumentowania, kto jest właścicielem wskazanego lokalu. Można to zrobić albo podając numer księgi wieczystej albo przedstawiając akt nabycia nie prowadzące działalności gospodarczej dodatkowo muszą zgłosić fakt zawarcia takiej umowy swojemu urzędowi skarbowemu. Chodzi o urząd właściwy miejscu zamieszkania właściciela, a nie adresu wynajmowanego mieszkania. Mamy na to 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. I to bardzo ważne, bo w przypadku niedopełnienia tej formalności przepisy o najmie okazjonalnym nie obejmą właściciela PUNKTY DO ZASTOSOWANIA W UMOWIE:„Najemca zobowiązuje się w terminie do dnia … r. dostarczyć Wynajmującemu swoje oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( oświadcza, że wskazuje lokal mieszkalny w (miasto) przy ul. (adres) jako lokal, w którym będzie mógł zamieszkać wraz z osobami z nim zamieszkującymi w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia oświadcza, że zobowiązuje się do udokumentowania, że wymieniony lokal mieszkalny jest własnością (dane właściciela/i) w terminie do dnia… przedłoży w terminie do … r. zgodę właścicieli (poświadczoną notarialnie)* na zamieszkanie Najemcy i osób wywodzących swoje prawa z niniejszej umowy najmu w ich lokalu w (adres) ____ *decyzja właścicielaZainteresowanym dokładnym brzmieniem przepisów regulujących najem polecam lekturę kodeksu cywilnego – to bardzo pouczające doświadczenie. A co najmniej rozdziały poświęconej tej tematyce: - Tytuł XVII Najem i dzierżawa Art. 659 – przepisy regulujące te kwestie znajdują się w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w rozdziale 2a Najem okazjonalny lokalu. Od niedawna dodatkowym aktem prawnym, który zajmuje się tematyką najmu, ale wyłącznie osób prowadzących działalność gospodarczą jest też ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych Gadzińska}

Najem Okazjonalny | 4 obserwujących na LinkedIn. Oświadczenie o adresie niezbędne do zawarcia umowy najmu okazjonalnego. | Zapraszamy do skorzystania z usługi wykupienia oświadczenia o adresie niezbędnego do umowy najmu okazjonalnego na www.najem-okazjonalny.com

Wynajem mieszkania to obecnie świetna inwestycja. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne wciąż jest duże, a zarówno najemcy, jak i wynajmujący mają wiele pytań, jak przygotować się do wynajęcia mieszkania. Sprawdź nasz mały poradnik, na co warto zwrócić uwagę jako wynajmujący! Komu wynająć mieszkanie? To najczęściej zadawane pytanie przez wynajmującego. Nie tak łatwo znaleźć odpowiednie osoby, które będą spełniać nasze wymagania. Zazwyczaj mieszkania wynajmują studenci, rodziny z dziećmi lub obcokrajowcy. To, kto wynajmie mieszkanie, zazwyczaj zależy od jego metrażu i liczby pokoi. W przypadku kawalerek lub mieszkań dwupokojowych zazwyczaj oddajemy całe mieszkanie danej osobie, lub rodzinie. Jeśli już mieszkanie jest wielopokojowe, najbardziej opłacalny dla właściciela będzie jego wynajem na pokoje. Wynajem pokoju to doskonała opcja, jeśli posiadamy mieszkanie w mieście, gdzie znajdują się wyższe uczelnie, np. mogą to być mieszkania trzypokojowe na wynajem w Bydgoszczy. Często studenci korzystają właśnie z takich opcji, aby uniknąć mieszkania w akademiku. Ryzykiem może być częsta rotacja spowodowana nieporozumieniem z innymi. Jednak nawet jeśli ona wystąpi, to wciąż pozostają inne pokoje, które są wynajmowane. W przypadku wynajmu całego mieszkania właściciel w takim przypadku zostałby z pustostanem. Gdy już umówimy się na prezentację mieszkania, warto zadać przyszłym najemcom kilka pytań. Można zapytać, z jakiego powodu szukają mieszkania, czy posiadają zwierzęta, lub czy palą. Nie zadawajmy pytań zbyt prywatnych, a jeśli chcemy mieć pewność co do lokatorów, zdecydujmy się na najem okazjonalny. Najem okazjonalny W przypadku wątpliwości co do nowych lokatorów można zdecydować się na najem okazjonalny. Jest sposobem zawierania umowy najmu w przypadku, gdy właściciel nieruchomości ma prawo własności lokalu i nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmami. Umowa musi zawierać: oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu we wskazanym terminie, wskazanie innego lokalu, w którym będzie mógł on zamieszkać oraz oświadczenie właściciela innego lokalu, który wyraża zgodę na zamieszkanie. Warunkiem zawarcia tego typu umowy jest zgłoszenie jej przez właściciela do Urzędu Skarbowego. Umowa ta jest korzystna dla wynajmującego, szczególnie w przypadku problematycznych lokatorów. Sprawdź oferty mieszkań w Bydgoszczy Problematyczni najemcy Wynajem mieszkania wiąże się z pewnym ryzykiem, ponieważ oddajemy je w użytkowanie zupełnie obcym osobom. Kto może sprawiać najwięcej kłopotów? Wynajmujący mają obawy przed oddaniem lokalu osobom, które mają już dzieci. Mimo że rodziny zwykle regularnie i terminowo wywiązują się z płatności, jednak mogą one statystycznie częściej powodować zniszczenia w mieszkaniu. Możemy jednak zabezpieczyć się przed tym, podnosząc kwotę kaucji, z której usuniemy szkody. Częste naprawy i większa rotacja najemców występują w przypadku, kiedy wynajmujemy mieszkanie studentom. Wynajem ten jest opłacalny zwłaszcza, jeśli wynajmujemy mieszkanie na pokoje oraz znajduje się blisko kampusów. Problematyczni mogą okazać się również najemcy, którzy posiadają zwierzęta. Także w tym przypadku może okazać się, że zniszczenia są duże. Warto zdecydować się na większą kaucję i zaproponować najemcy, aby wykupił ubezpieczenie OC. Inną grupą mogą być osoby palące. W takiej sytuacji warto zawrzeć w umowie najmu zapis o zakazie palenia w mieszkaniu i określić skutki jego nieprzestrzegania. Mogą to być potrącenia z kaucji w celu malowania pomieszczeń. Jak wynająć mieszkanie legalnie? Dokumentem, który reguluje prawa oraz obowiązki każdej ze stron najmu, jest umowa. Powinna ona zostać zawarta na piśmie, kiedy zawierana jest na ponad rok. Przy krótszych okresach nie jest wymagana, jednak dla pewności lepiej jest zawrzeć umowę najmu w formie pisemnej w każdym przypadku. Co powinna zawierać umowa najmu? Przepisy regulujące prawo najmu obejmują trzy elementy: strony umowy, przedmiot umowy, czynsz najmu. Nie są to jednak jedyne elementy, które umieszcza się w umowie. To dodatkowo okres najmu, terminy wypowiedzenia oraz kaucja. Warto zawrzeć również wszystkie ustalenia warunków, które dotyczą stron. Podstawowy element najmu - czynsz Czynsz najmu jest kwotą, którą najemca przekazuje wynajmującemu w zamian za korzystanie z mieszkania. Zazwyczaj czynsz płatny jest w okresach miesięcznych, jednak można ustalić dowolną częstotliwość opłat. Czynsz można opłacać zarówno w pieniądzu, jak i w postaci innych świadczeń. Może być także określony częściowo w pieniądzu, a częściowo w świadczeniach. Jest należny od momentu rozpoczęcia najmu, a strony mogą określić termin płatności. Wynajem to inwestycja! Posiadając mieszkanie własnościowe, wynajem jest dodatkowym źródłem dochodu dla domostwa. W przypadku, kiedy na dane mieszkanie mamy kredyt, możemy z czynszu spłacać raty. Takie rozwiązania są opłacalne mimo ryzyka, jakie niesie wynajem. Wynajem mieszkań w Bydgoszczy

Główne różnice pomiędzy tradycyjną umową najmu a umową o najem okazjonalny. Umowa o najem okazjonalny musi być zawarta na czas określony. Prawo zezwala na podpisanie takiej umowy na maksymalny okres czasu, jakim jest 10 lat. Jeśli obydwie strony są zgodne i chcą kontynuować najem, mogą spisać umowę na kolejny okres dopiero po

W Polsce wynajmem mieszkań jest nadal mniej popularny niż za zachodzie. Wiąże się to przede wszystkim z tym, że wiele młodych ludzi chce mieć swój mały, ale własny kąt niż płacić obcym. Z drugiej strony właściciele nieruchomości obawiają się wynajmować mieszkania. Czasem mogą się pojawić problemy z awanturującymi się lokatorami, niszczeniem mienia czy trudności z wyegzekwowaniem opłat za czynsz. Osoby, które decydują się na wynajem mieszkania mogą podpisać różne rodzaje umów. Wszystko zależy od właściciela oraz przyszłych lokatorów. Do jednych z takich form wynajmu mieszkania należy najem okazjonalny krok po kroku. W takim przypadku właściciel mieszkania oraz jego własność są efektywniej chronione przed działaniami wynajmującego. Najem okazjonalny krok po kroku – co trzeba wiedzieć?Formalności krok po krokuDla kogo najem okazjonalny krok po kroku?Nieuczciwy najemca – jak rozwiązać umowę?Plusy dla wynajmującego, minusy dla najemcy Najem okazjonalny krok po kroku – co trzeba wiedzieć? Niewątpliwą zaletą dla tego typu umowy jest ewentualność pozbycia się nieuczciwego lokatora czy szybka egzekucja komornicza. Forma najmu okazjonalnego nakłada na najemcę obowiązek złożenia deklaracji o dobrowolnym poddaniu się eksmisji. Zabezpiecza to właścicieli mieszkań i daje im gwarancję bezkompromisowości. W przypadku problemów po rozwiązaniu bądź wygaśnięciu umowy, wynajmujący może zacząć postępowanie egzekucyjne. Pozwala to uniknąć długoletnich procesów sądowych. Formalności krok po kroku Pierwszym krokiem jest wskazanie przez najemcę mieszkania, do którego się przeprowadzi w momencie wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy najmu okazjonalnego. Lokator musi dostarczyć wynajmującemu oświadczenie podpisane przez właściciela zastępczego lokum. Poręcznie to nie musi mieć charakteru notarialnego. Potem następuje podpisanie umowy najmu okazjonalnego. W następnym etapie najemca wraz z oświadczeniem i kontraktem musi udać się do notariusza. Konieczne jest sporządzenie notarialnego dokumentu o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji i oddania mieszkania wynajmującemu w terminie określonym w żądaniu egzekucyjnym. Do właściciela lokalu należy zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu. Warto zaznaczyć, iż umowę najmu okazjonalnego zawiera się na określony czas – nie dłuższy niż 10 lat, z tym, że potem można ją przedłużyć. Sprawdź: Najem okazjonalny krok po kroku – dotyczyć może tylko nieruchomości przeznaczonych do celów mieszkalnych. Z tego trybu mogą korzystać zatem osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej. Forma najmu okazjonalnego jest dla osób prywatnych. Uczciwy najemca, który płaci w terminie, nie musi się niczego obawiać, jego też chroni prawo. Wynajmujący nie może mu rozwiązać umowy i wyrzucić bez zachowania okresu wypowiedzenia. Nieuczciwy najemca – jak rozwiązać umowę? Niestety w życiu różnie bywa i można trafić na nieuczciwego lokatora. Istnieje kilka przypadków kiedy to właściciel może rozwiązać umowę. Po pierwsze opłaty. Jeżeli najemca przez 3 miesiące nie reguluje płatności za czynsz, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę. Podobnie jest z nieodpowiednim użytkowaniem lokalu. Jeżeli w nim panuje bałagan, powstają szkody i niszczone są urządzenia, a upomnienia nic nie dają, wynajmujący również wtedy może zakończyć umowę. Rozwiązanie może nastąpić także wtedy, gdy lokator bez zgody właściciela wynajął część lokum. Tak się również może stać kiedy najemca stracił lokal zastępczy i nie dostarczył oświadczenia z nowym ewentualnym miejscem, gdzie mógłby zamieszkać. Sprawdź: Plusy dla wynajmującego, minusy dla najemcy Umowa najmu okazjonalnego chroni właściciela mieszkania i daje mu możliwość pozbycia się uciążliwego lokatora. W przypadku wystąpienia którejś z wcześniej wspomnianych sytuacji, najemca może otrzymać pisemne żądanie opuszczenia lokalu w terminie 7 dni. Jeżeli jednak lokator nadal nie opuszcza mieszkania, kierowany jest wniosek do sądu. Organ wymiaru sprawiedliwości ma wówczas komplet dokumentów związanych z umową najmu, w tym oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Możliwa jest przyspieszona procedura nakazu eksmisji. Wydalenie z lokalu może nastąpić również w okresie zimowym. W takim przypadku nie są chronione nawet dzieci czy kobiety w ciąży. Nie ma wyjątków ze względu na stan zdrowia czy wieku lokatora. W związku z powyższym należy być uczciwym, wywiązywać się z umowy i regulować terminowo płatności, wówczas nie ma czego się obawiać. Sprawdź:

Z drugiej strony, warto pamiętać, że okazjonalny najem mieszkania dla Ukraińca na szczególnych zasadach rodzi pewne ryzyko dla wynajmującego. „ Z takim ryzykiem (choć na mniejszą skalę) mamy do czynienia również w przypadku umów z pozostałymi „okazjonalnymi” najemcami ” - podkreśla Magdalena Markiewicz, ekspert portalu Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj najmu, umożliwiający właścicielowi mieszkania łatwiejsze „pozbycie się” uciążliwego lokatora. Wyłączony jest bowiem szereg ograniczeń dotyczących eksmisji. Umowa taka może być zawarta najwyżej na 10 lat i powinna zawierać obowiązkowe załączniki. Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj najmu, umożliwiający właścicielowi mieszkania łatwiejsze „pozbycie się” uciążliwego lokatora. Wyłączony jest bowiem szereg ograniczeń dotyczących eksmisji. Umowa taka może być zawarta najwyżej na 10 lat i powinna zawierać obowiązkowe załączniki. Najem okazjonalny Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu, dotyczący jedynie lokali mieszkaniowych. Tę formę najmu mogą wykorzystać jedynie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej. Najem okazjonalny został uregulowany w ustawie o ochronie praw lokatorów, w rozdziale 2a (tutaj dostępny jest tekst ustawy). Kasia gotuje z ciasto winogronowe Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas określony. Okres ten nie może jednak być dłuższy niż 10 lat. Właściciel nieruchomości musi zgłosić fakt zawarcia tej umowy naczelnikowi urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od rozpoczęcia najmu. Jeśli nie dotrzyma tego warunku – umowa będzie zwykłą umową najmu. W praktyce umowa najmu okazjonalnego daje właścicielowi nieruchomości większą ochronę jego własności, ponieważ nie dotyczy jej szereg przepisów dotyczących ochrony lokatorów. Właściciel może łatwiej „pozbyć się” lokatora po wygaśnięciu umowy, nie musi bowiem uzyskiwać wyroku eksmisyjnego od sądu. Nie obowiązuje okres ochronny, kiedy nie można eksmitować lokatorów, czyli między 1 listopada a 31 marca. Taka umowa umożliwia również eksmisję kobiet w ciąży. Umowa najmu okazjonalnego: jak napisać? Umowa najmu okazjonalnego musi być sporządzona na piśmie. Musi też zawierać określone w ustawie załączniki. Sporządza się ją co do zasady tak, jak zwykłą umowę najmu: Powinna posiadać nagłówek: „Umowa najmu okazjonalnego”. Następnie należy wskazać miejscowość zawarcia umowy oraz datę. Należy określić strony umowy – wynajmującego i najemcę, poprzez wskazanie ich imion i nazwisk, adresów, numerów PESEL. Powinno znaleźć się w niej oświadczenie właściciela, że posiada on prawo własności lokalu, którego dotyczy umowa. Lokal powinien być dokładnie opisany – ile pomieszczeń się w nim znajduje, jaką ma powierzchnię, jaki jest numer księgi wieczystej. Następnie powinno być stwierdzone, że wynajmujący oddaje lokal do użytku mieszkalnego, ewentualnie wraz z wyposażeniem. Szczegóły dotyczące wyposażenia i stanu mieszkania należy umieścić nie w umowie, a w załączniku do niej, czyli w protokole odbioru mieszkania. Jeśli zostanie on sporządzony, należy to zapisać w umowie. Należy określić wysokość czynszu, jaki najemca będzie płacił właścicielowi. Należy zaznaczyć, że opłata ta nie zawiera kosztów eksploatacji mieszkania, tj. opłat za wodę, prąd, gaz, Internet itd. Należy także ustalić zasady, na jakich wynajmujący może podwyższyć czynsz – np. z 3-miesięcznym wyprzedzeniem. Jeśli wpłacana jest kaucja, to należy określić, w jakiej wysokości. W umowie tej powinno znaleźć się też postanowienie, że wynajmujący zgłosi umowę do urzędu skarbowego. Obowiązkowo trzeba też wskazać okres, na jaki zawierana jest umowa. Obligatoryjnie należy do umowy załączyć: Oświadczenie lokatora o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu po wygaśnięciu umowy lub gdy z uzasadnionych powodów zażąda tego właściciel (konieczna jest forma aktu notarialnego). Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać, jeśli dojdzie do konieczności opuszczenia lokalu. Oświadczenie wynajmującego, że wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy i ewentualnie innych wskazanych przez niego osób w należącym do niego lokalu. .